Bezpłatna konferencja online · Flipy od zera
Zobacz, jakie wyniki realnie można osiągnąć na flipach w Polsce
Na konferencjach i warsztatach mogę godzinami mówić o tym, jak szukać okazji, negocjować cenę, planować remont i liczyć opłacalność flipa. Ale najlepiej pokazują to prawdziwe inwestycje.
Poniżej zebrałem kilka projektów moich absolwentów. Różne miasta, różne mieszkania i różne strategie.
- Pierwszy flip
- Rzeszów
- Kapitał od inwestora
94 299 zł zysku na pierwszym flipie
Rzeszów · inwestycja Bartka
Bartek i jego pierwszy flip. Czyli jak sami zobaczycie: nie zawsze „pierwsze śliwki robaczywki”. Kiedy masz system, zarabiasz od pierwszego flipa.
Bartek pozyskał pieniądze od inwestora.
Jedną z najważniejszych decyzji była zmiana układu mieszkania. Dawna kuchnia stała się dodatkowym pokojem, a salon został połączony z aneksem kuchennym.
- Kto
- Bartek — pierwsza inwestycja
- Kluczowa decyzja
- Zmiana układu: kuchnia zamieniona w pokój, salon połączony z aneksem
- Finansowanie
- Kapitał pozyskany od inwestora
- Remont
- ok. 88 000 zł
- Cena sprzedaży
- 606 000 zł
- Zysk
- 94 299 zł
Zmiana układu to najczęściej niedoszacowana dźwignia w flipie. Ten sam metraż, inne rozłożenie ścian — i mieszkanie sprzedaje się w zupełnie innej cenie.
Daniel Siwiec- Siwiec Capital — 80% wkładu
- Warszawa
- Mieszkanie spadkowe
110 000 zł zysku na mieszkaniu w Warszawie
ul. Burgaska, Warszawa · inwestycja Adama
Adam jest fliperem z Warszawy i to w stolicy kupił mieszkanie spadkowe za 560 000 zł.
Zmiana układu pozwoliła lepiej wykorzystać przestrzeń i podnieść wartość nieruchomości przed sprzedażą. Byłem inwestorem pasywnym w tej inwestycji — 80% wkładu sfinansował mój Fundusz Siwiec Capital.
- Kto
- Adam — fliper z Warszawy
- Rodzaj okazji
- Mieszkanie spadkowe
- Cena zakupu
- 560 000 zł
- Materiały
- 31 000 zł
- Robocizna
- 34 500 zł
- Finansowanie
- 80% wkładu — Fundusz Siwiec Capital, inwestor pasywny
- Zysk
- 110 000 zł
Brak własnego kapitału nie zamyka tematu. Tu prawie cały wkład był z zewnątrz — fliper zarobił na swojej pracy i swoich decyzjach.
Daniel Siwiec- Zostało w portfelu
- Lublin, Bronowice
- Wynajem
Ten flip nie trafił na sprzedaż
ul. Elektryczna, Bronowice, Lublin · inwestycja Jacka
Miał być flip, a nieruchomość została w portfelu mieszkań na wynajem.
Jacek kupił mieszkanie za 220 tysięcy. Koszt remontu to 51 000 zł. Plan był prosty: kupić, wyremontować i sprzedać. Kupił je na tyle dobrze, że zamiast realizować jednorazowy zysk, zdecydował się powiększyć swój portfel nieruchomości — mieszkanie zostaje z nim.
Kupione i wyremontowane, obecnie wynajmowane — pasywny dochód każdego miesiąca. To oczywiście nie jest flip, a świadome powiększanie majątku.
- Kto
- Jacek
- Plan początkowy
- Kupić, wyremontować, sprzedać
- Cena zakupu
- 220 000 zł
- Remont z wyposażeniem
- 51 000 zł
- Efekt
- Mieszkanie zostało w portfelu na wynajem
Warto pamiętać, że wynajem nie jest strategią dla każdego. Jeśli dopiero ruszasz i chcesz szybko zarobić większą sumę, wtedy warto pozostać przy flipach.
Daniel Siwiec- Negocjacja −80 000 zł
- Lublin, LSM
- 1,5 miesiąca
112 000 zł zysku w 1,5 miesiąca
ul. Jana Sawy, LSM, Lublin · inwestycja Tomka
Cena ofertowa wynosiła 460 000 zł. Mieszkanie sflipowane dwa razy: Tomek, emerytowany żołnierz, kupił mieszkanie od flipera. Ten jednak przeprowadził remont na tyle nieudolnie, że nadawało się do ponownego remontu.
Po negocjacjach mieszkanie zostało kupione za 380 000 zł. Następnie przeszło ponowny, tym razem prawidłowy remont i po około półtora miesiąca cała inwestycja była zakończona.
Co ciekawe, mieszkanie zostało kupione na długo przed zakończeniem prac — kupująca zdecydowała się na zakup, nie znając finalnego efektu.
- Kto
- Tomek — emerytowany żołnierz
- Rodzaj okazji
- Mieszkanie po nieudanym remoncie innego flipera
- Cena ofertowa
- 460 000 zł
- Cena zakupu
- 380 000 zł
- Remont
- 42 000 zł
- Czas inwestycji
- 1,5 miesiąca
- Zysk
- 112 000 zł
80 tysięcy różnicy zrobiła sama rozmowa o cenie. Negocjacja to ta część procesu, która płaci najszybciej.
Daniel Siwiec- Mój flip
- Lublin, Tatary
- Klasyczny flip
Mój flip w Lublinie przy ulicy Hutniczej
ul. Hutnicza, Tatary, Lublin · inwestycja Daniela
Hutnicza. Klasyczny flip w Lublinie. Nie każdy projekt musi mieć 60 mieszkań albo skomplikowaną sytuację prawną. Czasami trafia się po prostu dobre mieszkanie na flipa.
Tak jest tutaj. Kupiłem mieszkanie przy ul. Hutniczej na Tatarach w Lublinie za 320 000 zł. Typowy układ, typowe osiedle i mieszkanie, jakich są w Polsce tysiące.
Właśnie dlatego chcę Ci pokazać ten projekt od początku do końca.
- Kto
- Daniel Siwiec
- Charakter projektu
- Typowy układ, typowe osiedle — mieszkanie, jakich w Polsce są tysiące
- Cena zakupu
- 320 000 zł
- Koszty remontu
- 63 000 zł
- Cena ofertowa po remoncie
- 480 000 zł
Na konferencji przechodzę przez ten flip krok po kroku: co liczyłem przed zakupem, na co poszły pieniądze w remoncie i jak ustalałem cenę ofertową.
Daniel SiwiecZestawienie
Pięć inwestycji, jeden proces
Różne miasta, różne budżety, różne strategie wyjścia. Wszystkie liczby pochodzą z opisów powyżej.
Granatowe paski to zysk już zrealizowany na sprzedaży. *Hutnicza jest w trakcie sprzedaży — złoty pasek to różnica między ceną ofertową (480 000 zł) a kosztem zakupu i remontu (383 000 zł), czyli wynik oczekiwany, nie rozliczony.
Piąta inwestycja poszła inną drogą
Lublin, Elektryczna — Jacek
Tutaj nie ma słupka z zyskiem i nie powinno go być: mieszkanie nigdy nie trafiło na sprzedaż. Kupione za 220 000 zł, wyremontowane i wyposażone za 51 000 zł, zostało w portfelu. Zamiast jednej wypłaty pracuje co miesiąc na dochód z najmu — to inna miara sukcesu niż cztery flipy powyżej.
Co łączy te inwestycje
Każda wyglądała inaczej, ale za każdą stał ten sam sposób działania
Mój autorski system flipowy. Trzy decyzje, zawsze w tej samej kolejności.
-
Krok 01
Znajdź poniżej wartości
Najpierw trzeba znaleźć nieruchomość poniżej wartości rynkowej. To tutaj powstaje większość zysku.
-
Krok 02
Wynegocjuj cenę
Później wynegocjować, żeby dobrze ją kupić. Na Jana Sawy ta rozmowa była warta 80 000 zł.
-
Krok 03
Podnieś wartość
Później znaleźć sposób podniesienia wartości — zwykle przez remont, często przez zmianę układu.
Flipy mogą być sposobem na zarabianie pieniędzy, ale mogą być też narzędziem do budowania kapitału i własnego portfela nieruchomości. I właśnie o tym chcę Ci opowiedzieć 6 września.
